Gefeliciteerd, je hebt een huis gekocht! Een spannende periode waarin je waarschijnlijk veel moet regelen. Van de financiering en verzekeringen tot het doorgeven van je adreswijziging – er komt een hoop op je af. In deze blog bespreken we de belangrijkste stappen die je moet nemen na het kopen van een woning, zodat je goed voorbereid bent op je verhuizing.
Wat zijn de eerste stappen na het kopen van een huis?
Na het tekenen van het koopcontract begint het regelwerk. Er zijn een aantal zaken die je direct moet oppakken:
- Hypotheek afronden: Als je een hypotheek hebt afgesloten, moet je zorgen dat deze definitief wordt geregeld. De bank zal om documenten vragen, zoals je koopcontract en taxatierapport. Zorg ervoor dat je deze op tijd aanlevert.
- Notaris kiezen en overdracht plannen: Je moet een notaris inschakelen voor de officiële eigendomsoverdracht. De notaris controleert alle juridische documenten en stelt de leveringsakte en hypotheekakte op.
- Verzekeringen regelen: Zodra je de sleutels hebt, ben je verantwoordelijk voor de woning. Het is daarom belangrijk om een opstalverzekering af te sluiten en je inboedelverzekering aan te passen.
- Adreswijziging doorgeven: Zodra je weet wanneer je de woning betrekt, moet je je adreswijziging doorgeven bij de gemeente.
- Energieleverancier en nutsvoorzieningen regelen: Gas, water en elektriciteit moeten op jouw naam komen te staan. Ook internet en tv kun je het beste ruim op tijd aanvragen.
Door deze eerste stappen meteen te regelen, voorkom je stress en zorg je voor een soepele overgang naar je nieuwe huis.
Financiering voor een gekochte woning
De financiering van je huis is een van de belangrijkste zaken die je goed moet regelen. Als je een hypotheek hebt, moet je ervoor zorgen dat alles op tijd rond is. Dit zijn de belangrijkste aandachtspunten:
1. Hypotheekaanvraag afronden
- Controleer of je alle benodigde documenten hebt ingeleverd bij de bank. Denk aan een taxatierapport, werkgeversverklaring en het koopcontract.
- Houd rekening met de voorwaarden van je hypotheek, zoals de rentevaste periode en eventuele boetes voor extra aflossingen.
2. Overdracht regelen bij de notaris
- De hypotheekverstrekker maakt het geleende bedrag pas over als de notaris de hypotheekakte heeft opgesteld en ondertekend.
- Op de dag van de overdracht controleer je samen met de verkoper de woning. Vervolgens onderteken je bij de notaris de leveringsakte en hypotheekakte.
3. Kosten koper en overige kosten
- Houd rekening met extra kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting (indien van toepassing) en taxatiekosten.
- Vergeet niet om de bankgarantie of waarborgsom te regelen als dit in het koopcontract staat vermeld.
Zorg dat je al deze financiële zaken op tijd regelt, zodat je op de dag van de overdracht niet voor verrassingen komt te staan.
Verzekeringen voor een gekochte woning
Het afsluiten van de juiste verzekeringen is essentieel om risico’s te beperken. Zodra je de sleutels van je nieuwe huis hebt, ben je verantwoordelijk voor de woning. Dit zijn de belangrijkste verzekeringen die je nodig hebt:
1. Opstalverzekering (verplicht bij een hypotheek)
Een opstalverzekering dekt schade aan de woning zelf, bijvoorbeeld door brand, storm of waterschade.
- Deze verzekering is verplicht als je een hypotheek hebt.
- Zorg ervoor dat de dekking ingaat op de dag van de overdracht.
2. Inboedelverzekering (bescherm je spullen)
Een inboedelverzekering dekt schade aan je spullen, zoals meubels, elektronica en sieraden.
- Let op de polisvoorwaarden: sommige verzekeraars hanteren een maximaal verzekerd bedrag per categorie (bijvoorbeeld voor sieraden of kunst).
- Overweeg een allrisk-dekking als je extra zekerheid wilt.
3. Aansprakelijkheidsverzekering (aan te raden)
Deze verzekering beschermt je tegen schadeclaims als je per ongeluk schade toebrengt aan anderen of hun eigendommen.
- Bijvoorbeeld als je wasmachine overstroomt en het huis van de buren waterschade oploopt.
4. Overlijdensrisicoverzekering (soms verplicht bij een hypotheek)
Als je een hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) hebt, kan een overlijdensrisicoverzekering verplicht zijn. Dit zorgt ervoor dat (een deel van) de hypotheek wordt afbetaald als jij of je partner overlijdt.
Zorg ervoor dat je verzekeringen tijdig geregeld zijn, zodat je woning en eigendommen goed beschermd zijn zodra je de sleutels ontvangt.
Woning gekocht: vergeet niet je adres te wijzigen bij de gemeente
Als je gaat verhuizen, moet je je adreswijziging doorgeven aan de gemeente. Dit is verplicht en zorgt ervoor dat je officiële post en belastingen op het juiste adres terechtkomen.
1. Hoe en wanneer moet je je adres wijzigen?
- Je kunt je adreswijziging doorgeven vanaf 4 weken voor je verhuizing tot uiterlijk 5 dagen na je verhuisdatum.
- Dit kan online via de website van je gemeente of bij het gemeentehuis.
- Je hebt meestal een geldig identiteitsbewijs en je nieuwe adres nodig.
2. Wat gebeurt er als je dit niet op tijd regelt?
- Je kunt een boete krijgen als je niet op tijd je verhuizing doorgeeft.
- Je kunt problemen krijgen met overheidsinstanties, zoals de Belastingdienst of zorgverzekeraar, omdat zij je adres niet correct hebben.
- Het kan gevolgen hebben voor toeslagen, zoals huurtoeslag of zorgtoeslag.
3. Wie wordt automatisch op de hoogte gebracht?
Als je je adreswijziging doorgeeft, worden instanties zoals de Belastingdienst, je zorgverzekering en pensioenfonds automatisch op de hoogte gebracht. Toch is het verstandig om belangrijke partijen, zoals je werkgever, bank en huisarts, zelf in te lichten.
Door je adreswijziging tijdig door te geven, voorkom je problemen en zorg je ervoor dat al je post en officiële documenten op de juiste plek terechtkomen.
Alles geregeld? Tijd om te genieten van je nieuwe huis!
Het kopen van een huis is een grote stap, en er komt veel bij kijken. Door de financiering op tijd af te ronden, de juiste verzekeringen af te sluiten en je adreswijziging op tijd door te geven, zorg je ervoor dat alles soepel verloopt.
Nu kun je je focussen op het leukste deel: je huis inrichten, verhuizen en genieten van je nieuwe thuis!